TABUNG HAJI DAN 1MDB - RASIONAL PEMBELIAN

Ini adalah pandangan peribadi penulis terhadap kemelut baru yang muncul berkaitan 1MDB dan jawapan mudah penulis terhadap pertanyaan Khairy Jamaluddin berkaitan kemelut ini. Sebelum membaca segala fakta ini, elok cuba asingkan fahaman politik supaya boleh mengadili dan meneliti tanpa melibatkan emosi. Pandangan peribadi ini adalah dari persepsi perniagaan dan sebagai pembangun hartanah berkaitan pembelian hartanah 1MDB seluas 1.56 ekar bernilai RM 188.5million oleh Tabung Haji. Bagi penulis ianya adalah WAJAR atas 5 alasan utama :

1. Satu pelaburan yang manasabah yang bakal memberi pulangan lumayan berjumlah RM 177.5 million kepada Tabung Haji apabila hartanah tersebut dibangunkan (GDC RM 462 million, kos tanah RM 188.5 milliom dan GDV RM 828 million).

2. Harga yg ditawar RM2700/ft2 di kawasan tersebut adalah harga sangat munasabah. Tanah berhampiran dijual >RM3000/ft2. Tanah kedutaan Jerman di Jalan Kia Peng di jual kepada MRCB baru-baru ini pada harga RM3,188ft2 (tanah seluas 7552.2m2 dijual pada RM 259.16mil). Sebidang tanah berhampiran kedutaan US di Jalan Tun Razak juga dijual dgn harga RM3100/ft2 kepada sebuah syarikat dari Jepun.

3. Pulangan mungkin lebih tinggi berikutan pelan pembinaan keretapi laju Singapura - Kuala Lumur yang bakal dilaksanakan mungkin akan menarik pelabur-pelabur Singapura membeli Hartanah di Kuala Lumpur yang jauh lebih murah (Rumah paling murah di Singapura adalah rumah HDB/housing development board bernilai SD 400,000 = RM 1 Juta).

4. Soal harga sangat rendah yg dibeli oleh 1MDB daripada kerajaan itu merupakan soalan yg tiada kaitan dengan Tabung Haji. Bagi penulis, Tabung Haji telah membuat analisis perniagaan dan keputusan yang amat wajar tanpa merugikan para pelabur dan penyimpan. Adalah sesuatu yang dangkal apabila mengaitkan sebarang penyelewangan dana mahupun melabur ke hartanah yang merugikan.

5. Daripada tanah tersebut jatuh kepada syarikat persendirian bukan bumiputera atau syarikat asing, adalah lebih baik ianya dibeli oleh Tabung Haji yang akan memulangkan sebahagian keuntungan daripada pembangunan tanah tersebut kepada pendeposit. Jika di lihat dari segi konteks perniagaan, ini adalah konsep win-win situation samada dari Tabung Haji itu sendiri mahupun kepada pelabur dan juga pendeposit.

Jika penulis mampu (...jika..) dengan harga ditawar oleh 1MDB, penulis juga mahu membeli tanah tersebut yang terletak di kawasan yang sangat-sangat strategik dan pasti akan membawa keuntungan apabila ianya dibangunkan. Jadi nasihat penulis kepada pihak-pihak yang berkenaan terutama Khairy Jamaluddin, tidak perlu kita melatah dan mengutuk tanpa usul periksa serta mempolitikkan semua perkara sehingga terdapat khabar angin ada pendeposit sudah tidak yakin dengan Tabung Haji dan mahu mengeluarkan keseluruhan wang mereka keluar dari semua simpanan akaun Tabung Haji. Soal 1MDB yang kini sedang panas adalah soal yang tidak berkaitan dengan keputusan Tabung Haji membeli unit hartanah tersebut.

Setiap perkara ada pro dan kontra. Moral dari isu-isu samada 1 Malaysia Development Berhad (1MDB), Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), Tabung Haji dan TPPA, adalah wajar untuk mendapatkan pandangan rakyat marhein di bawah dahulu barulah merencanakan kerana yang berkuasa adalah rakyat. Tidak perlu apabila sesuatu di bongkarkan, barulah jawapan hendak di sediakan walaupun beberapa tindakan ini jelas akan memajukan sesuatu syarikat mahupun negara. Pemimpin yang dipilih adalah untuk menjalankan amanah yang diberikan oleh rakyat tanpa mengira apapun pandangan politik rakyat.

Sumber

JSJM

14:10